Technisches Immobilienmanagement in Braunschweig

Mit unserem technischen Immobilienmanagement unterstützen wir den Werterhalt und die Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Es sichert den reibungslosen Betrieb für Eigentümer und Mieter auf einem gemeinsam definierten Qualitätsniveau. Dafür stellen wir Ihnen einen qualifizierten technischen Objektmanager bereit, welcher vor Ort agiert und gleichsam für Ihre Mieter und Sie als Eigentümer den persönlichen Ansprechpartner darstellt. In den Verantwortungsbereich unseres Objektmanagers zählen die Veranlassung von Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, gesetzliche Prüfungen der Anlagen sowie regelmäßig vereinbarte Begehungen des Objekts. Die Koordination notwendiger Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die Steuerung externer Dienstleister wird ebenfalls durch unser technisches Immobilienmanagement abgedeckt. Die Öffentliche Facility Management GmbH ist bereits Partner von zahlreichen Unternehmen aus Braunschweig und Umgebung, die ihr technisches Immobilienmanagement vertrauensvoll in unsere Hände gelegt haben.


Unser umfangreiches Angebot beinhaltet folgende Dienstleistungen: die Wartung und Inspektion, die Instandsetzung, Modernisierung und Sanierung, das Bedienen und Überwachen technischer Anlagen, die gesetzliche Prüfungen dieser Anlagen sowie deren Abnahme und Übernahme.

Unsere Leistungen

Wartung und Inspektion

Wartung und InspektionAls Eigentümer einer Immobilie muss man verpflichtend für die Wartung und Inspektion sämtlicher Anlagen aufkommen. Dafür anfallende Aufgaben lassen sich ideal über die Öffentliche FM als Dienstleister bündeln. Die Sicherheit Ihrer Mieter und Ihre Wirtschaftlichkeit spielen dabei für uns eine entscheidende Rolle. Wir halten uns an die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie alle weiteren Regelwerke, denen Sie als Auftraggeber unterliegen.

Oberste Priorität ist für uns, mögliche Gefahren zu erkennen und Mängel sofort zu beseitigen. Alle relevanten Wartungsarbeiten und Inspektionen werden von unseren gut ausgebildeten Technikern und qualifizierten Handwerkern durchgeführt. Ein verbindlicher Turnus ist dabei selbstverständlich. Dadurch werden proaktiv unkalkulierbare Instandsetzungen vermieden und langfristig Kosten eingespart.

Das Aufgabenspektrum zur Wartung und Inspektion umfasst sämtliche Maßnahmen zur Feststellung und Beurteilung des Ist-Zustands und zur Bewahrung des Soll-Zustandes, die Überwachung von Wartungsintervallen, die Erstellung von Aufträgen, sowie das Auswerten von erledigten Aufträgen und deren Dokumentation.

Für folgende technische Anlagen führen wir Wartungsarbeiten und Inspektionen durch:

  • Brandmeldeanlagen
  • Einbruchmeldeanlagen
  • Aufzüge
  • Heizungs- Klima- und Lüftungsanlagen
  • Notrufsysteme
Instandsetzung

InstandsetzungWenn Fehler oder Mängel auftreten sollten, ist es wichtig, diese umgehend zu beheben und die entsprechende Anlage wieder in ihren ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen. Wir koordinieren für Sie die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten und Dienstleister in einem Zug. Sämtliche ergriffene Maßnahmen werden durch uns sorgfältig dokumentiert und in das jeweilige Anlagenhandbuch eingetragen.

Technische Mängel können während des Betriebs oder durch eine Wartung diagnostiziert werden. Dies hat zur Folge, dass der Soll-Zustand über eine Instandsetzung umgehend wiederhergestellt werden muss. Wird beispielsweise bei einer Wartung ein defektes Anlagenteil gefunden, tauschen wir dieses gegen neuwertigen Ersatz aus. Dies kann auch auf ganze Anlagengruppen zutreffen, sollten größere Schäden festgestellt werden. Dadurch erreichen wir wieder ein einwandfreies und funktionsfähiges Betriebsverhalten.

 

 

Modernisierung und Sanierung

Modernisierung und SanierungDie Öffentliche Facility Management GmbH ist ein verlässlicher Partner mit langjähriger Expertise auf den Gebieten der Modernisierung und Sanierung technischer Anlagen in Immobilien. Nicht immer ist eine Instandsetzung ausreichend, um die Anlagen in Ihrem Haus funktional zu halten. Manchmal bedarf es einer Sanierung oder Modernisierung von Gebäudeteilen oder gar ganzen Anlagen. Das Ausmaß der notwendigen Überarbeitung muss schnell erkannt werden, um sie entsprechend einzuleiten. Genau dafür haben unsere Spezialisten den richtigen Blick. Wir bieten Ihnen mit unserer Arbeit stets ganzheitliche Ansätze. Dafür ist unser Team entsprechend breit aufgestellt.

 

 

 

Sanieren heißt Reparieren

Eine Sanierung ist immer dann notwendig, wenn ein erheblicher Mangel vorhanden ist, der sich nicht mehr mittels Instandhaltung oder anderen kleineren Handgriffen beseitigen lässt. Der Begriff Sanierung steht dafür, die Anlage oder gewisse Gebäudeteile in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Die originäre Qualität vor dem Schaden wird für beispielsweise Aufzüge oder Brandmeldeanlagen wiederhergestellt. Sanierungen werden durchgeführt, wenn ein Schaden an einer technischen Anlage, in Ihren Büro- und Geschäftsräumen oder an der gesamten Immobilie selbst behoben werden muss.

Typische Beispiele für Sanierungsmaßnahmen sind:

  • Schimmel beseitigen
  • Kellertrockenlegung
  • Größere Reparaturen am Dach bei Undichtigkeiten
Modernisieren heißt Verbessern

Eine Modernisierung bedeutet hingegen die Verbesserung von Anlagen und Gebäudeteilen auf den neuesten Stand der Technik. Viele Immobilienbesitzer modernisieren ihre Gebäude oder technischen Anlagen, damit sie langfristig ihre Energie- und Instandhaltungskosten senken können sowie die Anlagenverfügbarkeit erhöhen, zum Beispiel Klimaanlagen für Serverräume. Für die Mieter wiederum können so die Verbrauchskosten für Strom und Heizung geringer gehalten werden. Der finanzielle Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilie steigen. Einige Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Brandschutz, sind sogar gesetzlich vorgeschrieben. Gern unterstützen wir Sie hier auf der rechtlichen Grundlage. Mit unserem Team aus Architekten, Bauingenieuren, Statikern und Fachleuten für die technische Gebäudeausrichtung, kurz TGA, helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie fit für die Zukunft zu machen.

Typische Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen sind:

  • Dach oder Außenwände dämmen
  • Einbau neuer Fenster gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
  • Einbau und Installation moderner Heizung, Klima- und Lüftungsanlagen
  • Modernisierung von Aufzugsanlagen
Bedienen und Überwachen technischer Anlagen

Bedienen und ÜberwachenModerne Häuser sind mit einem Gebäudemanagement-System, sogenannter Gebäudeleittechnik oder auch kurz GLT ausgestattet. Selbstverständlich verfügen wir von der Öffentliche Facility Management auch über Expertise und Erfahrung zur Betreuung derartiger technischen Anlagen. GLT ermöglicht die gesamte Steuerung und Überwachung der Anlagen. Optimale Parametereinstellungen können getätigt werden. Anlagenlaufzeiten und auch eventuelle Störungen werden über ein solches System automatisch gemeldet.

Wenn wir Ihr technisches Immobilienmanagement betreuen, sind die Bedienung und Überwachung sämtlicher Prozesse sowie die Optimierung der Betriebsprozesse dieser Systeme fest organisiert. Unser eigens dafür geschultes Servicepersonal aus Technikern und Handwerkern bedient die GLT, betreibt, optimiert und überwacht die Anlagen. Die GLT verarbeitet alle Anlagendaten und speichert sie für eine spätere Auswertung und Analyse.

Hierbei können sowohl Nutzungszeiten Ihrer Klima- und Lüftungsanlage sowie Heizungsanlagen geregelt und optimiert werden. Unter dem Strich können so Ihre Verbrauchskosten reduziert werden.

Gesetzliche Prüfungen der technischen Anlagen

gesetzliche Prüfungen der techn.AnlagenDer Betreiber von technischen Anlagen ist gesetzlich verpflichtet, diese regelmäßig durch geeignetes Fachpersonal auf deren technische Funktionalität zu überprüfen. Dieses Prüfverfahren hilft Ihnen, die gesetzlichen Bestimmungen und Verordnungen einzuhalten. Für einen sicheren Betrieb Ihrer Immobilie ist dies essenziell.

Wir von der Öffentliche FM unterstützen Sie gern in diesem Prozess. Unsere Techniker können sowohl die notwendigen Prüfungen veranlassen als auch ein Anlagenkataster für Sie zur Verfügung stellen. Ihr persönlicher Objektmanager veranlasst die gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen, führt diese durch und dokumentiert sie in Ihrem Auftrag.
Teilbereiche Ihrer Immobilie, die sich derartigen Prüfverfahren unterziehen müssen, sind Prüfungen von ortsfesten und ortsveränderlichen Anlagen, Aufzugs- und Förderanlagen, kraftbetriebenen Toren und Türen, Brandschutzanlagen und weitere.

Bei Betrieb und Verwendung von Arbeitsmitteln greift die Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) mit den ihr nachgeordneten technischen Regeln für Betriebssicherheit (TRBS). An diesen richten wir unser Handeln selbstverständlich aus.

Wir veranlassen die notwendigen gesetzlichen Prüfungen für Sie für folgende Anlagen:

  • Ortsfeste Anlagen (Schalter, Steckdosen, etc.)
  • Ortsveränderliche Anlagen (Computer, Drucker, Monitore, Kaffeemaschinen, Ventilatoren, etc.)
  • Brandschutztüren und -klappen
  • Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA)
  • Brandmeldeanlagen
  • Feuerlöscher und Löscheinrichtungen
  • Einbruchmeldeanlagen (EMA)
  • Aufzüge
  • Kraftbetriebene oder automatische Türanlagen
Abnahme und Übernahme

Abnahme und ÜbernahmeZuletzt gilt es, Ihre technischen Anlagen und Gebäudeteile abzunehmen und zu übergeben. Neben ebendieser förmlichen Abnahme von Anlagen und Gebäude­teilen sind weitere Aufgaben Teil unserer vollumfassenden Betreuung Ihres technischen Immobilienmanagements. Dazu zählen die Überprüfung sämtlicher Kontroll­funktionen, das Ein- und Ausschalten der Anlagen, sowie Mängelrügen an Firmen und eine Dokumentation der Inbetriebnahme.

Diese Dienstleistungen zielen durch die genaue Überprüfung auf die Sicherstellung der generellen Funktionalität und Betriebssicherheit Ihrer technischen Anlagen ab. Als erfahrenes Braunschweiger Facility-Management-Unternehmen sind wir in der Lage, Ihre sicherheitstechnischen Anlagen und Einrichtungen innerhalb Ihrer Immobilien selbst zu prüfen. Dabei handeln wir streng nach den einschlägigen Vorschriften und Normen seitens des Gesetzgebers.

Unsere Dienstleistungen zur Abnahme und Übernahme technischer Anlagen umfassen:

  • Art und Umfang der Prüfung einer einzelnen Anlage, die hinreichend und notwendig sind
  • Sicherstellung, dass die Prüfbescheinigung nach den Prüfgrundsätzen erstellt wird
  • Prüfung der Wirksamkeit der wesentlichen Anlagenteile
  • Prüfung der Betriebssicherheit der wesentlichen Anlagenteile
Weitere Leistungen rund um Ihre Immobilie finden Sie > hier.

Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns!

Lassen Sie sich von unseren Leistungen und unserer Effizienz überzeugen! Gern kommen wir auf ein persönliches Gespräch bei Ihnen vorbei oder freuen uns über einen Online-Kontakt. Wir erstellen Ihnen gern ein individuelles Angebot.

Ihr Ansprechpartner für technisches Immobilienmanagement